Ya que los terrenos rústicos son tremendamente económicos respecto a los urbanizables o urbanizados, hay quienes adquirieron parcelas anteriormente que tenían ciertas casetas de aperos. El Municipio puede inspeccionarlas cualquier ocasión, conque es esencial que te reportes de si tienen los privilegios correctos. Ciertos municipios dejan crear una vivienda si la finca rústica donde se lleva a cabo una actividad relacionada con la naturaleza está lejísimos de la primera residencia del dueño.
Antes de comenzar con la construcción de una casa de aperos en terreno rústico hay que dirigirse al ayuntamiento donde está la parcela, hacer la solicitud del permiso o la licencia de obra anexando una memoria agronómica firmada por un técnico calificado. Si tras consultar los diferentes organismos, los reportes recibidos son positivos, el municipio procederá a concederte la licencia de proyectos a fin de que puedas construir tu casa de aperos en terreno rústico. Por el contrario, si los informes son negativos, el consistorio detendrá tu proyecto y procederá a su demolición en el caso de que ya se hubiera comenzado la construcción. Tanto si tienes tus raíces en el campo o te has mudado allí recientemente, un problema común es no entender si tenemos la posibilidad de crear una vivienda, una caseta de proyectos o una vivienda de aperos de acuerdo con la ley. Aunque parezca increíble, en terrenos rústicos existen reglas muy exactas que nos limitan qué género de creaciones podemos tener y si podemos vivir en ellas. Si infringimos la ley contra la Ordenación del Territorio podemos enfrentarnos a inspecciones, fuertes multas, demolición y penas de todo género.
¿puedo Instalar Una Casa De Aperos Prefabricada O Caravana En Un Terreno Rústico?
Puesto que son suelos premeditados a explotación agrícola, a lo bastante se pueden llevar o construir algunas instalaciones y casetas primordiales para el trabajo del campo. Hola Eugenio, las casetas de aperos pueden ser desde 4 a 20 metros cuadrados, según la ubicación y tipología de tu finca, para saberlo lo mejor es que acudas al área de urbanismo de tu ayuntamiento y allí te asesorarán, en tanto que cada municipio tiene su propia normativa urbanística. Hola Marta, en suelo urbano no se puede construir una caseta de aperos, solo se podría construir una vivienda según la normativa local, te aconsejamos que acudas al área de urbanismo de tu municipio para que te lo aseguren.
Resulta complejo entablar unos valores exactos, puesto que las medidas legales que ha de tener la caseta de aperos las establece cada municipio de manera independiente. Por lo general, suelen presentar un tamaño aproximado de entre 15 metros cuadrados en fincas inferiores a 1.000m2, y los 25 m2 superiores a 1.000m2. Tras contar con tu licencia de proyectos, acude a profesionales que la logren crear de forma eficaz o instala una prefabricada. Pero es esencial que no olvides que vas a deber inscribirla en el registro y catastro.
Viviendas Prefabricadas En Suelo Rústico: El Vacío Legal Que Permiten Las \’mobile Homes\’
En un caso así, la ley deja vivir en ella y acometer todas y cada una de las proyectos y reformas de mejora y restauración que se quiera, siempre y cuando no alteren la altura, superficie y estructura de la casa. Es conveniente no iniciar la construcción de la vivienda de aperos en lote rústico antes de la obtención de la licencia, pues si el resultado es negativo va a haber que demoler todo. Es conveniente recordar que utilizar una vivienda de aperos en lote rústico como residencia puede conllevar multas y otras sanciones administrativas, e inclusive, si la falta se considera bastante grave, derivar en acciones penales.
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Muchas de ellas pudieron acogerse a medidas proposiciones por la administración para tratar de regularizar dichas construcciones al hallarse en un limbo legal. Muchas otras están en medio de procesos y sus dueños perseguidos por diversas multas. Ahora te muestro un resumen de lo que dice la normativa de Castilla León sobre las casetas de Aperos sobre los requisitos para crear una caseta de aperos, puedes descargarte la normativa en formato PDF pinchando en el botón de abajo. Una casa de aperos en lote rústico por lo general es una construcción de pequeñas dimensiones, salvo que en ella se guarde maquinaria agrícola de gran tamaño. Una vivienda de aperos es una construcción que se realiza en terreno rústico, con la que suelen contar las fincas para almacenar las herramientas de trabajo y los utensilios de labranza.
Las Ventajas De Vivir En Una Finca Rústica
La ley solo permite vivir en el campo si se acredita que se tienen x metros dedicados a la producción agrícola, con x rendimiento económico y que la parcela está lo suficientemente lejos de un núcleo de población que nos ordena a quedarnos a vivir en la finca. Naturalmente, una vivienda de aperos en terreno rústico es prácticamente entre las escasas creaciones que se tienen la posibilidad de efectuar en terreno rústico, si bien sus dimensiones van a depender del tamaño de la parcela y de las ordenanzas del municipio. Las peculiaridades y dimensiones de una vivienda de aperos en lote rústico van a depender de las normativas y estatutos de los distintos municipios, con lo que es importante preguntar con las autoridades antes de iniciar la construcción de una vivienda de aperos. En el primer supuesto, la cuestión a plantear no son los metros que “puedes” o no puedes construir, sino los metros que “necesitas” para realizar tu actividad.
Finca Rústica En Asturias
En la mayoría de los casos significa que no va a tener escritura, que no está en su derecho a hipoteca si en algún momento la quisieras vender, y que se encuentra judicialmente insegura. Recuerda que las viviendas de aperos son casetas de madera, cobertizos para almacenar herramientas que se construyen o montan en fincas agrícolas con el propósito de almacenar útiles y herramientas. Según la normativa de la Comunidad Valenciana, se permitirá el alzamiento de casetas de aperos al servicio de las explotaciones agrícolas con una área máxima de 24 m2 y una altura máxima de 3 metros sobre la rasante. Si el resultado de las consultas es positivo el ayuntamiento dará la licencia de obra, y el dueño va a poder iniciar la construcción de la casa de aperos, siempre y en todo momento ajustándose a la memoria técnica entregada al ayuntamiento.
Ahora te muestro un resumen de lo que dice la normativa de Andalucía sobre las casetas de Aperos, puedes descargarte la normativa en formato PDF pinchando en el botón de abajo. Una caseta de aperos es un almacén donde se guardan los instrumentos, herramientas y la maquinaria necesarias para la agricultura situado en una región no urbanizable. Este trámite puede llevar ciertos días, pero no supone mayores adversidades. También puedes vincular la casa de aperos a otras parcelas agrícolas (lo que podría favorecer una construcción de mayores dimensiones), y este vínculo debe quedar reflejado en el Registro de la Propiedad. El técnico puede ser un ingeniero técnico agrícola o un ingeniero agrónomo, que te pedirá ciertos datos para la elaboración de la memoria, como pueden ser exactamente en qué parte del terreno estará ubicada la casa de aperos, sus dimensiones y qué clase de equipos se marchan a almacenar en ella.